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溢价封顶拿地、教化价8.3万元/平淡米，2024年北京首场土拍，丰台区西南五环内大瓦窑“双子星”L42、L44地块花落中建信和与京能，两宗地块仅沿途之隔，最终两均以地皮上限价钱+摇号（提交高阵势住宅建树有谋略）胜利出让，京能置业摘得L44地块，中建信和摘得L42地块，溢价率均为15%。

但土拍时的高光并莫得一直延续，两块地中相对较难打造的L42（即中建和颂九里）从6月开盘于今唯有3套网签。

8月12日，华夏地产首席分析师张大伟向《逐日经济新闻》记者分析：“不好卖的原因好多，但中枢就两点，一是北京目下市集很‘卷’，和颂九里价钱莫得上风，居品也莫得什么特质；二是这个区域的竞争比较浓烈。”

中建和颂九里技俩沙盘 每经记者 包晶晶 摄

开盘两个月网签3套房

6月21日，每经记者造访发现，L42地块硬伤赫然，三角时局对楼栋排布挑战相配大。技俩一共贪图9栋楼，以17～18层小高层为主，也有8层的洋房，主力户型是113平淡米三居和135平淡米四居，最大的是163平淡米四居。

首开的8号楼、9号楼，户型为112平淡米三居和134平淡米四居，楼栋位于地块边角更围聚京港澳高速路位置。

“咱们合座的布局属于围合式，固然说您看着是在咱们红线的位置上，然则前边有一派宽50米、长300米的市政园林。”置业参谋人小丁（假名）对《逐日经济新闻》记者说。

另一方面，该地块距离地铁站稍远，与竞品比较不占上风。

为了抢合手去化，和颂九里放出了大招：降价。

小丁为每经记者计较了一套9楼134平淡米四居室房源的优惠情况：单价81556元/平淡米，总价1100万元出面；若是当日认购还能再享九九折，重叠首开优惠九八折、首付优惠九九折、司庆月优惠九九折、渠谈专属优惠九九折，终末总价为1036万元，相配于打了九四折。

不外，两个月以来，技俩系数网签数目是3套。

北京市住建委官网败露，8号楼1单位802已签约，601和1101依然联机备案。

图源：北京市住建委官网

字据每经记者在售楼处现场看到的价钱公示表，8号楼1单位802的拟售建筑面积单价应为80222元/平淡米，但北京市住建委官网败露的网签成交均价是68933.21元/平淡米，而当初技俩教化价是8.3万元/平淡米。

区域技俩竞争浓烈

“咱们开售的8号楼、9号楼，价钱较低，但后期比如4号楼，开盘单价会高少许。”小丁指着沙盘对每经记者评释注解，“通事背面的价钱把利润找追念，最终扫数技俩出完，会达到均价8.3万元/平淡米凹凸，因为每个技俩王人是低开高走，不行能上来就卖得贵，越卖越低廉。”

按照小丁的说法，8号楼、9号楼的位置在小区内不算最好，而两个月仅网签1套、预订2套的功绩，也在一定进度上反馈了市集对这个板块的价值判断。

值得着重的是，大瓦窑板“双子星”地块附近仅2个新技俩，辩别是天阅江山和国誉万和城，均在2020年7月拿地，目下依然不绝交房。其中，天阅江山（云阅嘉苑）三年半前以均价8.1万元/平淡米开盘，已转入现房销售，但仍有较多房源没能卖出。国誉万和城（泽誉嘉苑）的情况稍好一些，住宅还有八成35套现房可售。

而距离中建和颂九里3.6公里的小瓦窑地块，华曦府（金泷悦嘉苑）销售情况尚可，余尾盘10套支配，不外网签均价是7.5万元/平淡米。

那么，大瓦窑区域的二手房价钱又何如？

链家平台败露，目下技俩附近在售房源未几，国誉万和城、天阅江山各有2套在售，挂牌均价在8.5万元/平淡米；紧邻的10年房龄的经济适用房丰泽家园共有29套挂牌，挂牌价从3.7万元～5.4万元/平淡米；大瓦窑绿洲家园22套在售，挂牌价3.7万元～4.9万元/平淡米。

一站地铁以外的万科中粮沐日阵势，房龄15年支配，二手房均价6.8万元/平淡米；建邦枫景5.6万元/平淡米。

比较之下，和颂九里的价钱要跳跃二手房一大截。

而“双子星”的另一颗——京能·西贤府，7月开盘，相同均价是8.3万元/平淡米，目下北京市住建委官网仍无网签纪录。

字据置业参谋人的推介，大瓦窑板块定位丽泽商务区“后花坛”，乘坐地铁约15~18分钟就不错到达丽泽。但丽泽商务区自己仍然在持续建树中，成为锻真金不怕火且有发射作用的城市副中心仍待时日。而定位“衔接丽泽商务区外溢居住需求”的大瓦窑片区，其城市贪图和界面在目下市集下行趋势中能否守旧起8万元/平淡米单价的“宏愿”？

“这个区域竞争浓烈，要么价钱降得杰出多，要么居品杰出好，不然卖得王人不好，不单是是这个技俩。”张大伟说。